Heizungsgesetz 2027: Was jetzt gilt und was noch offen ist

Wer im Herbst 2026 vor einem kaputten Gaskessel steht, hört vom Installateur oft noch die Regeln von gestern: 65 Prozent erneuerbar, Fristen der Wärmeplanung, Pflichtberatung. Das meiste davon ist seit dem Sommer Geschichte. Ganz ohne Auflagen ist der Heizungskeller trotzdem nicht, und für 2027 und 2028 stehen noch Entscheidungen aus, die Ihre Heizkosten betreffen.

Was wurde beschlossen?

Die Koalition hat ihr Versprechen umgesetzt, das Heizungsgesetz abzuschaffen. Genauer gesagt: Sie hat es umgebaut und umbenannt. Laut dem Infoportal des Bundes hat das Kabinett den Entwurf am 13. Mai 2026 beschlossen, Bundestag und Bundesrat haben am 10. Juli 2026 zugestimmt. Am 28. Juli stand das Gesetz im Bundesgesetzblatt, seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) anstelle des Gebäudeenergiegesetzes.

Der Kern laut Bundesregierung: Die Vorgabe eines einheitlichen Anteils von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien bei neuen Heizungen entfällt. Sie dürfen zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung, Biomasse, Gas und Öl frei wählen. Weitere Teile des Gesetzes, etwa die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie mit neuen Energieausweis-Klassen und Neubauregeln, treten nach Angaben des Öko-Zentrums NRW am 1. Januar 2027 in Kraft. Für den Heizungstausch im Bestand ändert sich dadurch wenig.

Was gilt für die Heizung, die bei Ihnen schon läuft?

Eine Austauschpflicht für funktionierende Heizungen gibt es nicht. Ihr Kessel darf weiterlaufen und repariert werden. Fällt er irreparabel aus, dürfen Sie laut Verbraucherzentrale zwölf Monate lang ein Ersatzgerät betreiben, ohne die Auflagen des GModG zu erfüllen. Provisorien wie eine Leihheizung für bis zu fünf Jahre, wie sie das alte Recht vorsah, braucht es laut ADAC nicht mehr.

Eine Pflicht zur Heizungsprüfung durch eine Fachperson besteht nur in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bleibt es bei der Feuerstättenschau durch den Schornsteinfeger.

Spielt die kommunale Wärmeplanung noch eine Rolle?

Rechtlich für Ihre Heizungswahl nicht mehr. Nach altem GEG griff die 65-Prozent-Pflicht im Bestand erst, wenn die Wärmeplanung fertig war oder die Frist ablief: 30. Juni 2026 in Städten über 100.000 Einwohnern, 30. Juni 2028 in den übrigen Gemeinden. Im Mai 2026 hatte der Bundestag die erste Frist sogar noch auf den 1. November 2026 verschoben. Mit dem GModG ist diese Kopplung weggefallen.

Die Wärmepläne selbst kommen trotzdem, nach dem Wärmeplanungsgesetz bleibt es bei denselben Terminen. Für Sie sind sie eine Information: Plant Ihre Stadt in Ihrer Straße ein Fernwärmenetz, oder deutet der Plan darauf hin, dass das Gasnetz langfristig ausgedünnt wird? Beides beeinflusst, ob sich eine neue Gasheizung über 20 Jahre rechnet. Eine kleine Änderung des Wärmeplanungsgesetzes, die kleinen Gemeinden die Planung erleichtern soll, lag laut ZfK Ende Oktober im Bundestag. Ob sie im November verabschiedet wird, war bei Redaktionsschluss nicht bestätigt.

Neue Gasheizung: Was ist die Biotreppe?

Gas- und Ölheizungen sind wieder erlaubt, aber mit einer Bedingung. Für jede Anlage, die nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut wird, muss ein wachsender Teil der Wärme aus Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff stammen:

• ab 1. Januar 2029: mindestens 10 %
• ab 2030: 15 %
• ab 2035: 30 %
• ab 2040: 60 %

Bis 2035 können Sie die Pflicht unter Bedingungen auch mit Solarthermie, einer Wärmepumpen-Hybridheizung oder einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllen. Wer nach einem Totalausfall bis Ende 2028 eine neue Gasheizung einbaut, bekommt laut ADAC zwölf Monate Aufschub.

Und wenn Ihre Gasheizung zwischen Januar 2024 und Juli 2026 eingebaut wurde? Nach altem GEG hätten Sie ab 2029 einen Bioanteil von 15 % gebraucht. Diese Paragrafen sind mit dem GModG gestrichen. Der Bundesrat wollte die neue Biotreppe auch auf diese Anlagen ausdehnen, die Bundesregierung hat das laut Öko-Zentrum NRW abgelehnt. Die offiziellen Übersichten von Bundesregierung und Verbraucherzentrale beantworten die Frage nicht ausdrücklich. Lassen Sie sich das im Zweifel von Ihrem Schornsteinfeger oder einem Energieberater bestätigen.

Die Pflichtberatung vor dem Einbau einer Gas- oder Ölheizung ist laut ADAC entfallen. Der ADAC empfiehlt trotzdem eine unabhängige Energieberatung, weil CO2-Preis, Netzentgelte und Biotreppe die Kosten einer neuen Gasheizung schwer kalkulierbar machen.

Was noch nicht entschieden ist

Drei Punkte sind Stand Anfang November 2026 offen.

Grüngasquote ab 2028. Unabhängig vom Alter Ihrer Heizung sollen Gas- und Heizölhändler ab 2028 einen Anteil klimaneutraler Brennstoffe beimischen. Das Gesetz dazu muss die Bundesregierung laut § 42a GModG bis zum 1. Dezember 2026 vorlegen. Das Wirtschaftsministerium hat am 13. Oktober Eckpunkte veröffentlicht: 1 % im Jahr 2028, 5 % 2030, 20 % 2035 und 100 % 2045. Ein Ministeriumsvertreter nannte einen Kabinettsbeschluss bis Dezember laut ZfK „sehr, sehr ambitioniert“. Was die Quote pro Kilowattstunde kostet, weiß heute niemand.

Verfassungsbeschwerde. Die Deutsche Umwelthilfe hat mit vier Mietern Verfassungsbeschwerde gegen das GModG eingereicht. Sie hat keine aufschiebende Wirkung, das Gesetz gilt also. Eine Entscheidung kann laut Öko-Zentrum NRW zwei bis drei Jahre dauern.

EU-Bonus bei der Förderung. Die KfW kündigt für das erste Quartal 2027 einen Wertschöpfungsbonus an. Wärmepumpen aus EU-Produktion sollen die 30 % Grundförderung behalten, für andere könnte sie auf etwa 15 % sinken. Details fehlen noch.

Dazu kommt der CO2-Preis, der ab 2028 im europäischen Emissionshandel entstehen soll. Was er für Ihre Gasrechnung heißt, steht in unserem Artikel zum CO2-Preis 2027.

Wie steht es um die Förderung?

Die Heizungsförderung der KfW (Programm 458) läuft weiter, seit dem 21. Juli 2026 mit neuen Sätzen: 30 % Grundförderung, bis zu 16 % Klimageschwindigkeitsbonus für den Ersatz einer funktionierenden fossilen Heizung und 10 bis 40 % Einkommensbonus für Selbstnutzer. Zusammen sind höchstens 70 % drin, in der untersten Einkommensstufe 80 %. Förderfähig sind beim Einfamilienhaus bis zu 28.000 €.

Wichtig für den Zeitpunkt: Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich um vier Prozentpunkte, die förderfähigen Kosten sinken um je 750 €. Eine klassische Gasheizung fördert die KfW nicht. Die Förderung steht unter Haushaltsvorbehalt, und Sie müssen den Antrag stellen, bevor die Arbeiten beginnen. Die Rechenbeispiele dazu finden Sie in unserem Artikel zu Wärmepumpe, Kosten und Förderung.

Ich muss jetzt tauschen: Wie gehe ich vor?

Rechtlich haben Sie freie Wahl. Wirtschaftlich lohnt sich ein ehrlicher Vergleich über die Lebensdauer der Anlage, also 20 Jahre und mehr.

1. Wärmepumpe durchrechnen. Mit dem Wärmepumpen-Rechner sehen Sie, was eine Anlage in Ihrem Haus im Betrieb ungefähr kostet. Wer bis Ende Januar 2027 beantragt, bekommt noch den vollen Bonus von 16 %.
2. Gasheizung ehrlich bepreisen. Rechnen Sie Biotreppe, Grüngasquote und CO2-Preis mit ein, auch wenn deren Höhe ab 2028 unsicher ist.
3. Wärmeplan Ihrer Gemeinde ansehen. Ein geplantes Fernwärmenetz kann die Rechnung umdrehen.
4. Tarif prüfen. Mit Wärmepumpe lohnt sich oft ein eigener Wärmepumpenstromtarif, den Sie im Tarifvergleich finden. Wer mit der Entscheidung noch wartet und den alten Kessel weiter betreibt, sollte in der Zwischenzeit den Gastarif vergleichen, auch wenn er nur noch ein, zwei Winter läuft. Beides geht über unseren Vergleich, Angebote, die wir vermitteln, sind als Partnerlinks gekennzeichnet.

Was ab 2028 an der Gasrechnung hängt, entscheidet sich in den nächsten Monaten. Wir aktualisieren diesen Artikel, sobald der Gesetzentwurf zur Grüngasquote vorliegt.