Stromanbieter wechseln als Mieter: Wann Sie den Vermieter nicht fragen müssen

Viele Mieter gehen davon aus, dass der Vermieter beim Strom mitreden darf, weil ihm das Haus gehört und der Zähler im Keller hängt. In den meisten Mietwohnungen stimmt das nicht. Entscheidend ist, wer Vertragspartner des Versorgers ist, und das sind Sie, sobald Ihre Wohnung einen eigenen Zähler hat.

Darf ich als Mieter den Stromanbieter ohne Zustimmung des Vermieters wechseln?

Ja, wenn der Stromvertrag auf Ihren Namen läuft. Die Bundesnetzagentur schreibt, dass jede Kundin und jeder Kunde eines Strom- oder Gasversorgers den Lieferanten wechseln kann. Eine Zustimmung des Vermieters kommt in dieser Aufzählung nicht vor. Kündigung und Wechsel sind für Haushaltskunden kostenfrei, das steht auch in § 20a Abs. 3 EnWG: Der Lieferantenwechsel darf für den Letztverbraucher mit keinen zusätzlichen Kosten verbunden sein.

Wer Vertragspartner ist, hat der Bundesgerichtshof 2019 geklärt (Urteil vom 27.11.2019, VIII ZR 165/18). Ein Versorger hatte vom Eigentümer eines Mehrfamilienhauses Stromkosten für eine vermietete Wohnung verlangt. Der BGH entschied laut Haufe, dass das Angebot des Versorgers sich an denjenigen richtet, der die tatsächliche Verfügungsgewalt über den Anschluss am Übergabepunkt hat. Bei einer Mietwohnung mit eigenem Zähler ist das typischerweise der Mieter. Wer dort Strom entnimmt, nimmt das Angebot an, und zwar selbst, nicht über den Vermieter.

Auch die Verbraucherzentrale NRW formuliert es klar: Wer eine Wohnung mietet, kann sich seinen Stromanbieter heute meistens frei aussuchen. Wie der Wechsel Schritt für Schritt abläuft, steht in unserem Ratgeber zum Stromanbieter wechseln.

Wann entscheidet doch der Vermieter?

Es gibt Fälle, in denen Sie keinen eigenen Vertrag haben. Dann kann nur der Vertragspartner wechseln, und das ist der Vermieter.

Der häufigste Fall ist Strom, den Sie gar nicht direkt bezahlen. Dazu gehört der Allgemeinstrom. Nach § 2 Nr. 11 der Betriebskostenverordnung ist der Strom für die Außenbeleuchtung und für gemeinsam genutzte Gebäudeteile wie Flure, Treppen, Keller und Waschküchen ein Betriebskostenposten. Den Liefervertrag dafür schließt der Vermieter, die Kosten tauchen in Ihrer Nebenkostenabrechnung auf. Hier können Sie nur vorschlagen, dass er vergleicht.

Ähnlich ist es bei der Heizung. Die Heizkostenverordnung gilt für die Verteilung der Kosten zentraler Heizungs- und Warmwasseranlagen und der gewerblichen Wärmelieferung durch den Gebäudeeigentümer auf die Nutzer. Laut § 2 Nr. 4 BetrKV gehören zu diesen Betriebskosten auch der zur Wärmeerzeugung verbrauchte Strom, die Brennstoffe und der Betriebsstrom. Wird Ihr Haus über eine zentrale Gasheizung oder eine zentrale Wärmepumpe versorgt, kauft also der Eigentümer Gas oder Heizstrom ein, und Sie zahlen Ihren Anteil über die Heizkostenabrechnung. Einen eigenen Gasanbieter können Sie dann nicht wählen.

Anders bei der Gasetagenheizung. Bei Etagenheizungen nennt die Betriebskostenverordnung nur Reinigung, Wartung und Prüfung als umlagefähige Kosten, nicht den Brennstoff. Hat Ihre Wohnung einen eigenen Gaszähler und läuft der Gasvertrag auf Sie, wechseln Sie den Gasanbieter genauso frei wie den Stromanbieter. Hinweise dazu finden Sie in unserem Text zum Gasanbieter wechseln.

Wenn Sie Ihren Strom über eine eigene Wärmepumpe oder eine Nachtspeicherheizung beziehen, ist ein Wechsel ebenfalls möglich. Die Bundesnetzagentur weist aber darauf hin, dass die Auswahl an Tarifen bei solchen Geräten eingeschränkt sein kann.

Was gilt beim Mieterstrom vom Hausdach?

Manche Vermieter bieten Solarstrom vom eigenen Dach an, den sogenannten Mieterstrom. Dafür hat der Gesetzgeber in § 42a EnWG eigene Regeln geschaffen, die Mieter schützen.

Der wichtigste Punkt: Ein Mieterstromvertrag darf nicht Bestandteil des Mietvertrags sein. Verstößt der Vermieter dagegen, ist der Mieterstromvertrag nichtig. Sie entscheiden also getrennt vom Mietvertrag, ob Sie Mieterstrom wollen. Bei Verbrauchern ist eine Laufzeit von mehr als zwei Jahren unwirksam. Eine stillschweigende Verlängerung für eine bestimmte Zeit oder eine Kündigungsfrist von mehr als einem Monat ist ebenfalls unwirksam, und das Kündigungsrecht darf während des Mietverhältnisses nicht ausgeschlossen werden.

Auch beim Preis gibt es eine Obergrenze. Für Mieter von Wohnräumen darf der Preis für Mieterstrom und den zusätzlichen Netzstrom 90 % des Grundversorgungstarifs im jeweiligen Netzgebiet nicht übersteigen, gerechnet auf Basis von Grund- und Arbeitspreis. Liegt er darüber, wird er auf diesen Höchstpreis herabgesetzt. Der Vertrag muss außerdem Ihre komplette Versorgung abdecken, also auch Zeiten, in denen die Solaranlage keinen Strom liefert.

Lohnt sich das? Das hängt vom Angebot ab. Die Obergrenze von 90 % der Grundversorgung sagt nur, was höchstens erlaubt ist. Günstige Neukundentarife können darunter liegen. Vergleichen Sie den Mieterstrompreis deshalb mit den Tarifen für Ihre Postleitzahl im Stromvergleich.

Was kann der Vermieter nicht verbieten?

Eine Klausel im Mietvertrag, mit der Sie automatisch einen Energievertrag des Vermieters abschließen, ist angreifbar. Die Verbraucherzentrale NRW hat drei Firmen des Vonovia-Konzerns abgemahnt, weil neue Mieter mit der Unterschrift unter den Mietvertrag ein Stromangebot der Vonovia Energie Service angenommen haben sollten. Wer das nicht wollte, musste die Klausel streichen. Vor dem Landgericht Bochum gab das Unternehmen nach. Neumieter müssen seitdem aktiv zustimmen. Nach Ansicht der Verbraucherzentrale ist ohne aktive Zustimmung kein wirksamer Stromvertrag entstanden, sodass Betroffene vor Ende der Laufzeit wechseln können. Das ist die Rechtsauffassung der Verbraucherzentrale, ein Urteil dazu gab es nicht.

Bei Mieterstrom ist die Kopplung an den Mietvertrag, wie oben beschrieben, gesetzlich verboten. Ob einzelne andere Klauseln in Ihrem Mietvertrag wirksam sind, können wir hier nicht beurteilen. Im Zweifel hilft die Verbraucherzentrale oder ein Mieterverein.

Welche Daten brauchen Sie für den Wechsel?

Die Bundesnetzagentur nennt die Nummer des Strom- oder Gaszählers bzw. die Marktlokations-ID. Am zuverlässigsten ist laut Behörde die Marktlokations-ID, sie steht auf Ihrer Strom- oder Gasrechnung. Haben Sie diese nicht zur Hand, reichen Name, Adresse, Zählernummer, bisheriger Lieferant und Kundennummer. Wo welche Nummer auf dem Papier steht, erklären wir unter Stromrechnung verstehen.

In Mehrfamilienhäusern hängen oft viele Zähler nebeneinander. Prüfen Sie vor dem Wechsel, dass die Zählernummer zu Ihrer Wohnung gehört. Seit dem 6. Juni 2025 muss der technische Wechsel laut Bundesnetzagentur binnen 24 Stunden vollzogen sein. Ihre Kündigungsfrist beim alten Anbieter ändert sich dadurch nicht. Damit Sie den richtigen Termin nicht verpassen, können Sie unsere Vertragserinnerung nutzen.

Wer ist in der WG Vertragspartner?

In einer Wohngemeinschaft gilt dieselbe Grundregel: Vertragspartner ist, wer den Vertrag abschließt oder als Nutzer Strom entnimmt. Mieten Sie die Wohnung gemeinsam und läuft der Vertrag auf eine Person, wechselt diese Person. Alle anderen sind gegenüber dem Versorger nicht Vertragspartner, die Aufteilung der Kosten regeln Sie untereinander.

Anders ist es, wenn der Vermieter einzelne Zimmer vermietet und es nur einen gemeinsamen Zähler gibt. Laut Haus & Grund Frankfurt richtet sich das Angebot des Grundversorgers in diesem Fall an den Vermieter, der damit Vertragspartner wird. Einzelne Zimmermieter können dann keinen eigenen Anbieter wählen. Ob Ihr Fall so liegt, zeigt Ihr Mietvertrag.

Was passiert beim Auszug?

Ihr normaler Stromvertrag endet nicht mit dem Mietvertrag. Sie müssen ihn kündigen oder an die neue Adresse mitnehmen. Fristen und Zählerstände erklärt unser Artikel zum Strom anmelden beim Umzug.

Beim Mieterstrom ist es einfacher. Endet das Mietverhältnis, endet nach § 42a Abs. 3 EnWG auch der Mieterstromvertrag mit der Rückgabe der Räume, ohne dass Sie ausdrücklich kündigen müssen.

Wenn Sie wissen, dass der Vertrag auf Ihren Namen läuft, steht einem Wechsel nichts im Weg. Die Tarife für Ihre Postleitzahl sehen Sie auf unserer Vergleichsseite. Die Angebote dort stammen von Partnern, die Links sind als Partnerlinks gekennzeichnet.