Může nájemník změnit dodavatele elektřiny? Kdo smlouvu drží, ten vybírá

Skoro každá domácnost v nájmu jednou narazí na stejnou otázku: dá se v pronajatém bytě ušetřit na elektřině změnou dodavatele, nebo je to věc majitele? Odpověď je jednodušší, než se zdá. Rozhoduje jediná věc, a to jméno na smlouvě o dodávce.

Kdo je zákazník, ten vybírá dodavatele

Dodavatel elektřiny nebo plynu má smlouvu vždy s jednou konkrétní osobou, které říká zákazník. Jen ten může smlouvu vypovědět, uzavřít novou nebo přejít jinam. Nájemní smlouva na tom nic nemění. V pronájmu proto existují dvě situace:

• Smlouva je na pronajímateli. Zákazníkem je majitel. Nájemník platí elektřinu buď v zálohách na služby, nebo paušálem k nájmu, a dodavatele změnit nemůže. Může o to majitele požádat, ale rozhodnutí je na něm.
• Smlouva je na nájemníkovi. Zákazníkem je nájemník. Platí si spotřebu sám, vybírá si dodavatele i produkt a mění ho, kdy chce, bez souhlasu majitele.

Která varianta platí u vás, poznáte z faktury nebo vyúčtování: je tam jméno zákazníka. Kdo je v bytě dodavatelem, zjistíte podle čísla odběrného místa EAN, které najdete na elektroměru nebo ve vyúčtování.

Když smlouvu drží majitel: co se dá dělat

Varianta se smlouvou na majiteli je pro majitele pohodlná. Při každé výměně nájemníka nemusí nic přepisovat. Má to ale háček: majitel dodavateli ručí za platby. Když nájemník neplatí, dluh vůči dodavateli zůstává na majiteli a on ho musí po nájemníkovi vymáhat zvlášť.

Pro nájemníka to znamená, že ceny energií nemá v rukou. Pronajímatel, který nikdy neporovnával nabídky, může mít roky stejný ceník bez fixace, a nájemník to zaplatí v ročním vyúčtování. Co s tím:

1. Zjistěte, co platíte. Podle zákona č. 67/2013 Sb. musí pronajímatel, který energie zajišťuje a přeúčtovává, doručit vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, rozepsané po jednotlivých službách a s porovnáním proti zaplaceným zálohám. Když to neudělá, hrozí mu pokuta až 50 Kč za každý započatý den prodlení.
2. Požádejte majitele o přepis na sebe. Argumenty máte dva: majitel se zbaví ručení za vaše platby a vy si budete ceny hlídat sami. Většina pronajímatelů s tím nemá problém, pokud je to v nájemní smlouvě ošetřené.
3. Když přepis nechce, nabídněte mu srovnání. Zadejte do srovnávače roční spotřebu z vyúčtování a pošlete majiteli výsledek. Změna dodavatele je ze zákona zdarma a smlouvu uzavírá on, takže o nic nepřijde.

Co není možné: změnit dodavatele za majitele nebo podepsat smlouvu na odběrné místo, ke kterému nemáte užívací právo prokazatelné nájemní smlouvou.

Co říká zákon o službách v nájmu

Občanský zákoník v § 2247 říká, že si strany ujednají, které služby zajistí pronajímatel. Když se nedohodnou, platí seznam „nezbytných služeb“: voda, odvod odpadních vod, teplo, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných částí, příjem rozhlasu a televize, komíny a výtah. Elektřina v bytě v tomto seznamu není. Jinými slovy, zákon s tím počítá tak, že si elektřinu nájemník sjednává sám, pokud se s majitelem nedomluví jinak.

Zákon č. 67/2013 Sb. o službách pak v § 1 výslovně říká, že se nevztahuje na služby, které si příjemce zajišťuje bez účasti poskytovatele. Vlastní smlouva nájemníka s dodavatelem je přesně tento případ: vyúčtování, zálohy a reklamace řešíte s dodavatelem a ERÚ, ne s majitelem. Když naopak elektřinu zajišťuje majitel, platí pro ni pravidla o zálohách a vyúčtování z tohoto zákona.

Přepis na nájemníka krok za krokem

Přepis není žádný zvláštní úkon. ERÚ ho popisuje jako ukončení smlouvy jedním zákazníkem a uzavření nové smlouvy jiným zákazníkem na stejném odběrném místě. Je zdarma a elektroměr se nemění. Postup:

1. Domluvte datum. Majitel se s dodavatelem dohodne na dni ukončení smlouvy, nebo smlouvu vypoví kvůli zániku užívacího práva. Datum předání bytu a datum ukončení smlouvy se obvykle liší, počítejte s tím.
2. Zapište stav elektroměru. V den předání obě strany zapíší stav (i plynoměru) do předávacího protokolu a vyfotí ho. Protokol pošlete dodavateli nebo distributorovi do 5 pracovních dnů. Konečný stav majitele je počáteční stav nájemníka, musí sedět na číslo.
3. Nájemník podepíše novou smlouvu. U velkých dodavatelů jde o smlouvu o sdružených službách dodávky a plnou moc, aby dodavatel vyřídil distributora. Původní zákazník podepisuje žádost o ukončení smlouvy; když není k zastižení, nahradí ji čestné prohlášení nájemníka a dodavatel přepis dokončí i tak.
4. Vyberte si rovnou dodavatele. Přepis nemusí jít ke stejnému dodavateli, jakého měl majitel. Můžete uzavřít smlouvu s kýmkoli, kdo vám po porovnání nabídek vyjde nejlépe. Při změně dodavatele trvá technická část podle ERÚ nejméně 10 pracovních dnů, od 1. ledna 2027 se má zkrátit na 24 hodin.

Než podepíšete, projděte si i naše upozornění v článku Je změna dodavatele energie bezpečná?. Smlouvu uzavřenou na dálku můžete zrušit do 14 dnů, po nevyžádané návštěvě doma do 30 dnů. Číslo EAN dávejte jen dodavateli, kterého jste si sami vybrali.

Jakou smlouvu v nájmu uzavřít

Nájemník má jedno specifikum: neví přesně, jak dlouho v bytě zůstane. Dlouhá fixace na tři roky s pokutou za předčasný odchod proto nemusí být nejlepší volba, i když je na podzim 2026 levnější než roční. Dobrá zpráva je, že při skončení nájmu pokuta nehrozí. Energetický zákon v § 11e dává každému, komu zaniklo vlastnické nebo užívací právo k odběrnému místu, právo vypovědět smlouvu bez postihu. Výpovědní doba je 15 dnů a začíná běžet prvním dnem měsíce po doručení výpovědi.

Pokuta se týká jen případu, kdy byste chtěli od fixace odejít dřív z jiného důvodu, třeba za levnější nabídkou. I pak smí být od 1. srpna 2025 nejvýš 40 % z toho, co byste zaplatili do konce smlouvy. Při výběru proto zvažte:

• Fixace na 1 až 2 roky s jasně napsanými podmínkami ukončení, pokud máte nájem na dobu určitou v podobné délce.
• Produkt bez fixace na dobu neurčitou, když se stěhujete často; bývá dražší, ale odejdete z něj s výpovědní dobou a bez pokuty.
• Zálohy nastavené podle skutečné spotřeby z předchozího vyúčtování bytu, ne podle odhadu dodavatele. Jak na to, popisuje článek o zálohách. Spotřebu konkrétních spotřebičů odhadne kalkulačka.

Konec fixace si zapište do hlídače, ať vás nepřekvapí ani uprostřed nájmu.

Konec nájmu: jak odejít bez dluhu a bez přerušení

Při stěhování z bytu udělejte tři věci. Vypovězte smlouvu podle § 11e s doložením, že nájem skončil (stačí dohoda o ukončení nájmu nebo předávací protokol). Zapište s majitelem nebo novým nájemníkem stav elektroměru do protokolu a vyfoťte ho. A domluvte, kdo smlouvu uzavře po vás, aby odběrné místo nezůstalo bez zákazníka: distributor může v takovém případě elektroměr odpojit a znovupřipojení stojí čas i peníze. Podrobný postup včetně plynu najdete v článku Přepis elektřiny a plynu při stěhování a lhůty pro výpověď v článku Výpověď smlouvy na elektřinu a plyn.

Pro majitele platí totéž obráceně. Nájemní smlouva by měla říkat, kdo smlouvu s dodavatelem uzavírá, jak se předávají stavy měřidel a do kdy se energie vyúčtují. Ušetří to spory, které by jinak skončily u ERÚ nebo u soudu.