El i lejebolig: egen elaftale, el i huslejen eller elregnskab fra udlejer?

Du har fået nøglerne til en lejlighed på Nørrebro eller et værelse i Aarhus, og nu dukker spørgsmålet op: skal du selv ringe til et elselskab, eller klarer udlejeren det? Svaret står i lejekontrakten, og det afgør både hvem du betaler til, og om du selv kan vælge elselskab.

Tre måder, elen kan være ordnet på

I en dansk lejebolig er el ordnet på en af tre måder.

Du har egen måler og egen aftale. Det er det almindelige. Du er selv elkunde, regningen kommer fra elselskabet, og udlejeren har ikke noget med den at gøre. TV 2 Kosmopol skrev i 2025, at de fleste lejere betaler deres el direkte til et elselskab.

Udlejeren leverer el og afregner efter måler. Udlejeren køber strømmen, du har en måler i lejligheden (ofte kaldet en bimåler eller fordelingsmåler), og du betaler aconto sammen med huslejen. En gang om året får du et elregnskab.

Elen er med i huslejen. Du betaler et fast beløb, og der kommer intet regnskab. Det ser man især ved værelser og lejemål uden egen måler, ifølge TV 2 Kosmopol oftest i de større byer.

Grænsen mellem de to sidste er ikke frivillig. Lejeloven § 69 siger, at udgiften til el til andet end opvarmning kun kan fordeles mellem lejerne ved godkendte individuelle elmålere. Er der ingen måler, kan udlejeren altså ikke sende dig en regning for strømmen ved siden af lejen.

Sådan ser du det i lejekontrakten

De fleste private lejekontrakter bruger den autoriserede standardblanket, typeformular A. I § 5, “Varme, køling, vand og el”, er der et felt med spørgsmålet “Udlejeren leverer el til andet end varme til lejemålet?” og et kryds ved ja eller nej.

Står der nej, skal du selv indgå en aftale med et elselskab. Det står direkte i vejledningen til blanketten. Står der ja, er der to muligheder at krydse af: enten fordeles udgiften efter individuelle målere og opkræves ud over lejen, eller også fordeles den ikke efter målere og er derfor indeholdt i lejen. Ved målerafregning skal kontrakten også oplyse, hvornår elregnskabsåret begynder.

Er feltet ikke udfyldt, så spørg udlejeren skriftligt, før du flytter ind. Det er nemmere at få svar dér end i februar, når en regning lander et sted, du ikke havde regnet med.

Skal jeg selv have elaftale som lejer?

Ja, hvis udlejeren ikke leverer el. Energistyrelsen skriver, at en ny lejer, der flytter ind, skal indgå en aftale om levering af el til lejemålet med et elselskab, og at det ikke sker automatisk. Du kan frit vælge et hvilket som helst elselskab, og det er gratis at skifte.

Glemmer du det, ender sagen hos udlejeren. Opsiger en lejer sin aftale, for eksempel ved fraflytning, skal elselskabet straks give ejeren besked, og ejeren får mindst fem hverdage til at sørge for en ny aftale. Energistyrelsen nævner også, at udlejeren kan bede elselskabet om at afbryde forsyningen til lejemålet. Den situation vil du gerne undgå, så sørg for en aftale fra indflytningsdagen.

Da du alligevel skal vælge et selskab, kan du lige så godt vælge med omtanke. Netselskab og nettarif bestemmes af adressen, men tillæg, abonnement og gebyrer er forskellige fra selskab til selskab. Du kan sammenligne elaftaler her. Partnerlinks er mærket og betalt, de øvrige links er ikke. Bruger du ikke så meget strøm i en lille lejlighed, kan et lavt abonnement betyde mere end et lavt tillæg. Hvad der er normalt, kan du se i artiklen om normalt elforbrug.

Kan jeg skifte elselskab som lejer?

Står aftalen i dit navn, ja. Så gælder præcis de samme regler som for ejere, og fremgangsmåden står i guiden til at skifte elselskab. Udlejeren skal ikke spørges.

Leverer udlejeren elen, er det udlejeren, der er kunde hos elselskabet. Du kan ikke selv skifte, fordi du ikke har nogen aftale at skifte. Men lejeloven giver en vej ud: § 70 siger, at hvis forbruget måles i den enkelte bolig, kan udlejeren, beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlange, at lejerne fremover betaler direkte til elselskabet på grundlag af afregningsmålere. Ændringen kan gennemføres med 6 ugers varsel. Afvises kravet, kan det indbringes for huslejenævnet (§ 82).

Bor du i en almen bolig, gælder lov om leje af almene boliger. Her kan udlejeren efter § 60, stk. 3, forlange, at lejerne fremover betaler el direkte til elselskabet efter afregningsmålere, også med 6 ugers varsel. Kommer det brev, skal du altså selv ud og finde en elaftale.

Elregnskabet, når udlejeren leverer el

Leverer udlejeren el efter måler, gælder lejelovens regler om forbrugsregnskab. De kan ikke fraviges til skade for dig (§ 83). De vigtigste:

• Aconto. Udlejeren kan kræve acontobidrag med 6 ugers varsel. Det samlede bidrag for et år må højst svare til den forventede udgift (§ 71).
• Regnskabsår. Medmindre andet er aftalt, begynder elregnskabsåret den 1. juni (§ 74).
• Frist. Regnskabet skal være kommet frem senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb (§ 75). Kommer det for sent, kan udlejeren ikke kræve efterbetaling. Går der yderligere 2 måneder, må du holde op med at betale aconto, til regnskabet og en eventuel tilbagebetaling er kommet (§ 79).
• Indhold. Regnskabet skal vise din andel af de samlede udgifter og oplyse, at du kan gøre indsigelse. Mangler det, er regnskabet ugyldigt (§ 73).
• Indsigelse. Du har 6 uger fra modtagelsen til at gøre skriftlig indsigelse og skrive, hvilke punkter du ikke kan godkende (§ 77). Du kan også kræve at se bilagene (§ 76).
• Efterbetaling. Har du betalt for lidt, opkræves forskellen ved den første husleje, når der er gået 1 måned. Er beløbet over 3 måneders leje, må du betale i tre lige store rater. Har du betalt for meget, skal pengene tilbage eller trækkes fra næste husleje (§ 78).

Uenighed om betaling for el, også om acontobidraget, afgøres af huslejenævnet (§ 82). Det er udlejeren, du har et mellemværende med, ikke elselskabet.

El i huslejen og den lave elafgift

Elafgiften blev med lov nr. 1775 af 29. december 2025 sat ned i 2026 og 2027. Har du egen aftale, slår det automatisk igennem på regningen. Har du el inkluderet i huslejen, sker der ikke noget af sig selv. Lejernes Organisation sagde i august 2025 til TV 2 Kosmopol, at lejere med el i huslejen kan bede udlejeren om en tilsvarende huslejenedsættelse, og at sagen kan indbringes for huslejenævnet. Hvad afgiften er nu, og hvad der sker i 2028, står i artiklen om elafgiften.

Kollegium, værelse og andelsbolig

På kollegier og ved værelsesudlejning er el oftere med i lejen, fordi værelset ikke har egen måler. Tjek kontrakten på samme måde. Typeformular A bruges også til værelser i private udlejningsejendomme, og § 69 gælder også her: uden godkendt måler ingen særskilt elregning.

I en andelsbolig er du andelshaver og ikke lejer. Har du egen måler, er du almindelig elkunde og vælger selv. Leverer foreningen el, er det foreningens egne regler, der gælder. Vi har ikke fundet en særlig lovregel om el i andelsboliger, så spørg bestyrelsen.

Ind- og udflytning

Når du flytter ind, skal aftalen være på plads fra første dag. Når du flytter ud, skal du selv melde fraflytning til elselskabet. Ankenævnet på Energiområdet anbefaler senest 10 arbejdsdage før, og for en lejer er flyttedatoen den sidste dag, du hæfter for husleje. Bed om en skriftlig bekræftelse, og tag et billede af måleren, når du afleverer nøglerne. Hele forløbet står i artiklen om flytning og el.

Leverer udlejeren elen, er der ingen aftale at opsige. Til gengæld skal en efterbetaling, der allerede er opgjort i et regnskab, senest betales på fraflytningsdagen (§ 78).

Flytter du til en lejlighed med egen måler, er det et godt tidspunkt at se på aftalen. Sammenlign elselskaber på Switchly, og vælg den aftale, der passer til dit forbrug.